Desarrollo Port St Lucie II

Antecedentes y datos demográficos:

Port St. Lucie es una ciudad en constante crecimiento en el sur de Florida, con una población diversa y una variedad de actividades culturales y recreativas para ofrecer. En este artículo, te presentamos cómo ha cambiado la demografía de Port St. Lucie en los últimos años.

Crecimiento poblacional

En los últimos años, la población de Port St. Lucie ha experimentado un constante crecimiento. Según el censo de 2020, la población de la ciudad es de aproximadamente 201,000 habitantes. Esta cifra representa un aumento significativo en comparación con los 88,000 habitantes registrados en el censo de 2000.

Diversidad étnica y cultural

Port St. Lucie es una ciudad diversa en cuanto a su población étnica y cultural. La ciudad cuenta con una comunidad hispana significativa, representando un 20% de la población total. Además, Port St. Lucie tiene una creciente población afroamericana y asiática.

Edad y nivel educativo

La población de Port St. Lucie tiene una edad media de 43 años, lo que indica una población mayor que la media nacional. Además, la ciudad cuenta con una población altamente educada, con un 25% de los residentes que tienen un título universitario.

Viviendas y economía

El mercado inmobiliario de Port St. Lucie ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, con un aumento en la construcción de viviendas y la expansión del mercado laboral. La ciudad cuenta con una economía en crecimiento y una tasa de desempleo por debajo del promedio nacional.

Cambios en el uso de la tierra

La ciudad de Port St. Lucie ha experimentado cambios significativos en el uso de la tierra en los últimos años. Con el crecimiento de la población, ha habido una expansión en la construcción de viviendas y en el desarrollo de nuevas áreas comerciales.

En conclusión, la demografía de Port St. Lucie ha experimentado cambios significativos en los últimos años, con un crecimiento poblacional constante, una población diversa en cuanto a su etnia y cultura, y un envejecimiento de la población. Además, la ciudad ha experimentado un aumento en la construcción de viviendas, la expansión del mercado laboral y una economía en crecimiento.


Ubicación Geográfica:

Port St Lucie se encuentra al sur de La Florida, a 2 horas de Miami, 2 horas Orlando y a una hora de West Palm Beach. Es un paso obligado para los millones de turistas que año a año pasan sus vacaciones en los parques y luego recorren Miami.


Contexto de crecimiento de la ciudad:

Debido a la variedad de clima existente en USA, muchos americanos, durante el verano viven en el norte del país, ya que en Florida el clima es caluroso y húmedo, mientras que al norte es más templado y agradable. Por el contrario, en invierno, eligen Florida, ya que el frio es muy duro en el centro y norte del país y Florida es muy agradable.

Por otro lado, Miami dejó de ser un destino elegido por ellos por el alto porcentaje de latinos residentes en Miami y lógicamente se sienten fuera de su zona de confort. Gracias a la conjunción de estos factores y muchos otros, Port St Lucie creció de manera abrupta en la última década con más del 200% de tasa de crecimiento. Esta tendencia aumenta día a día.

Typical-Urban-Development

Desarrollo Urbano típico de los cientos que se encuentran actualmente en Port St Lucie.

Vivienda típica normal en los desarrollos.

Typical-normal-housing-in-developments

En este contexto, es que, en la última década, crecieron los proyectos de urbanización y construcción para satisfacer la gran demanda de propiedades, escuelas, comercios y demás infraestructura.

Nuestra empresa participó de un primer proyecto de urbanización al que llamamos St Lucie I. Donde compramos un campo pequeño o quinta, lo catastramos y dividimos en lotes mas pequeños y junto a la ciudad lo urbanizamos con la construcción de calles e instalación de los servicios públicos (electricidad, alcantarillado, agua y residuos). Luego de ello realizamos la venta de los lotes individuales a particulares o empresa constructoras muy rápidamente, ya que la demanda es realmente grande.

Actualmente estamos lanzando en 2024 el desarrollo St Lucie II, que aspira a la Urbanización de un segundo terreno con una probada gran rentabilidad, que se ncuentra en el orden del 90% de la inversión realizada.

El proyecto se compone de 4 fases a desarrollarse en el período de 1 a 2 años como máximo.

Fase 1 “Formación del grupo inversor”

Esta fase consta en la formación del Holding de inversión, la inscripción de este en Florida, la capitalización, la confección del Shareholders agreement, la emisión de las acciones y la designación de la comisión directiva.

Fase 2 “Compra del terreno”

Iniciará inmediatamente finalizada la Fase 1. Nuestro equipo buscará la mejor opción en relación con la oferta en mercado de terrenos adecuados en una zona residencial “only family” ya desarrollada o en proceso de desarrollo y con una extensión apropiada para el fin buscado.

Fase 3 “Agrimensura, licencias, loteo y urbanización”

Consta de la contratación del estudio de agrimensura, tramitación de la licencia para el desarrollo, loteo, cesión del 10% del terreno a la ciudad para la construcción de caminos e instalación de los servicios.

Fase 4 “Ejecución de las ventas y trabajos de la ciudad en el terreno”

Consiste en la venta propiamente dicha contratando realtors y poniendo en marcha el equipo propio de marketing para ello. También en esta etapa se desarrollan los trabajos en el terreno cedido a la ciudad para la instalación de los servicios públicos y la construcción de calles internas.

Cabe destacar que la demanda creciente de viviendas tiene el apoyo completo de la ciudad y los compradores locales gozan de grandes veneficios para la compra y construcción de viviendas con financiación bancaria muy atractiva.

También las empresas constructoras suelen comprar lotes y financiar a los compradores el mismo junto con la construcción de la vivienda en un solo crédito para facilitar al comprador final la operación. Existe en la actualidad gran demanda de lotes que no llegan a ser satisfecha por la oferta existente. De echo, por lo general las empresas constructoras tienen capacidad operativa no explotada por la falta de lugares donde construir.


Desarrollo “Port St Lucie II” cuantitativamente

Ejemplo 1

Tamaño del terreno5.83 acres
Pies cuadrados253,954
Pies cuadrados urbanizados (-10%)228,558
Lote Promedio en pies13,068
Cantidad de lotes16
Porcentaje de rentabilidad97.25%

Ejemplo 2

Tamaño del terreno10.38 acres
Pies cuadrados452,152
Pies cuadrados urbanizados (-10%)406,936
Lote Promedio13,068
Cantidad de lotes30
Porcentaje de rentabilidad128.06%

Formación del grupo y acciones

El Holding de inversión es una corporación de Florida, el mismo se formará con un capital total inicial de USD 800,000, estará compuesto por 8000 cuotas o acciones de 100 dólares cada una.

Cada interesado en formar parte del grupo deberá aplicar mediate una solicitud de incorporación y llenará un contrato no vinculante de intención de compra de acciones. En ese acto pagará una cuota no reembolsable de $150 para gastos generales de evaluación. *1

Una vez que la solicitud haya sido aceptada, se dará la bienvenida al nuevo miembro y se dará la posesión de las acciones al nuevo integrante, contra la transferencia de los fondos para capitalizar el Holding.

Finalizada la capitalización del Holding, se realizará una reunión de accionistas de manera virtual donde se confeccionará el sharoholders agreement y se designará al vicepresidente y tres integrantes del directorio por voto simple de cada uno de los miembros en representación a la cantidad de acciones que posee. Nuestra empresa operará como presidente de la junta directiva y será el órgano ejecutor contractualmente de cada una de las actividades a realizar para llevar adelante el proyecto.

Luego de ello pasaremos al trabajo de campo y la ejecución del proyecto descripto.

Cada etapa del proyecto y decisiones relevantes, serán tomadas por la junta directiva que evaluará las opciones de cada caso.

Ante cualquier duda estamos disponibles de 10 AM a 7 PM (EST) de lunes a sábados para organizar llamadas, reuniones virtuales o evacuar dudas por mensaje en relación al proyecto.